本來，拿到一間店面，自己想做什么生意就做什么生意。不過，現在福州市鼓樓區的許多老板在做生意時，都要先咨詢一下自己所處的地點重點發展哪些生意。因為，鼓樓區正在努力打造10條專業街，力圖通過集聚和規模化，帶來人氣和財氣。 

　　仙塔街塑造“女人氣” 

　　隨著福州全長450米的仙塔街改造結束，一個要將仙塔街改造成福州“女人一條街”的思路已基本成型。 

　　昨天，記者在仙塔街見到一些店面正在新裝修，主要以銷售女人用品、服裝以及化妝品為主。一位店主說，他所裝修的店原來是食雜店，在確定仙塔街要變成“女人街”后，就搬走了。目前，這條街上正在裝修的一些店面基本上都是由做其他生意轉行而來的。 

　　“屆時我們將在仙塔街南北兩端入口設置以女性產品為內容的標志性廣告，營造‘女人街’氛圍。”鼓樓區貿發局的任局長說，建設中的仙塔“女人街”將與東街口、津泰路相接，構筑津泰、東街環形商圈，延伸津泰路專業街區。據悉，仙塔街在春節前即可形成規模，經營女性用品商家可達到80％。 

　　10條專業街漸成規模 

　　仙塔街“女人一條街”形成后，福州中心城區——鼓樓區所屬的范圍內將形成10條專業街區，以專業街區建設帶動商業繁榮將成為鼓樓中心城區發展商業的主要思路。 

　　這10條專業街分別是：五四路“商務街”、湖東路“金融一條街”、津泰路“精品服飾商品街區”、南后街“服裝工藝品一條街”、福新西路“摩托車一條街”、楊橋路“房產信息服務一條街”、井大路“南北風味一條街”、東街“電信通信商品街”、溫泉公園路“歐陸風情一條街”、仙塔街“女人一條街”。 

　　據介紹，這些專業街原來都已經自發形成一定的規模，規劃中以這些現有的規模為基礎，進一步使其專業化，并使商業街區在集聚中得到發展。比如，溫泉公園路現在已有大量酒吧聚集，南后街原來也以賣各類傳統工藝品為主，現在，這兩條路將分別打造成“歐陸風情一條街”和“服裝工藝品一條街”。 

　　四大功能區和兩大走廊 

　　記者昨天從鼓樓區貿發局獲悉，目前，一個福州城區中心區商業功能的規劃已經形成，按照規劃，鼓樓區將重點發展四大功能區和兩大走廊。 

　　四大功能區主要是中央商務區、中央購物區、體育休閑區以及洪山新商業區。中央商務區集中在北至華林路、西至鼓屏路、東至五四路，圍繞著湖東路的區域。中央購物區集中從鼓樓前到五一路到八一七路到古田路的范圍內。體育休閑區以省體育中心周邊地區為主。而洪山新商業區正在建設發展中。兩大走廊是美食走廊和超市走廊，主要分布在西二環路上，因為目前在西二環路上已經聚集了30多家的賓館、酒樓，百安居、利多福、永輝等六大超市也基本形成。 

　　在規劃中，四大功能區將靠10條專業街區的劃分來實現。鼓樓區貿發局的任局長認為：“這四大功能區和兩大走廊將最終靠10條專業街區來帶動。” 

　　鼓樓區商業四大功能區 

　　東部：以旅游、會展、工藝品、服務餐飲、娛樂為主的高尚商務休閑區。 

　　西北部：以經營電腦、軟件高科技產品、文化體育用品及建材為主的市場區。 

　　北部：以經營體育用品類、休閑娛樂為主的體育休閑區。 

　　中南部：以經營日用百貨、餐飲、圖書、藥品、電子電器、服裝百貨為主的商業零售區。 

　　新聞分析 

　　集聚：現代商業的趨勢 

　　鼓樓區對專業街區的規劃并不是憑空想象。 

　　前些年，福州城區多數街道基本上是這樣一種情形，一條街上賣吃的、賣服裝的、賣日用品的，甚至賣菜的，做各種生意的店齊全。近幾年來，在一些街道，這樣的情形不見了，比如在津泰路上你就很難找到一家小吃店，而在福新中路上，你也很難找到一家服裝店。通過政府的規劃和引導，一批聚品牌、聚人氣的專業街區正成為福州中心城區占主導地位的“商業主角”。據統計，去年僅津泰路一年的營業額就有幾億元，而在福新中路的“摩托一條街”就賣出了3000輛摩托。 

　　對專業街區進行規劃，發展商業一條街是現代商業的一個趨勢，因為這樣才能帶來集聚效應，才能形成規模和人氣，而人氣是目前商業最重要的因素。 

　　近兩年來，為了實現專業街區的發展目標，鼓樓區有意識地進行了盤整和引導。任局長說：“津泰路上沙縣小吃等飲食店，這兩年已經銷聲匿跡。這是我們有意識盤整的結果，當然是通過市場手段進行調節。”因為根據津泰路的規劃是打造精品服飾商品一條街，為了提升津泰路的檔次，去年鼓樓區政府還補貼資金對位于津泰路上的農貿市場進行了“農改超”改造。隨著品牌商品的不斷進入，以及人氣的興旺，目前這里的商鋪租金已經達到每平方米200多元，沙縣小吃如果不退出這條街將連租金都付不起。 

　　依靠市場盤整專業街區，形成品牌的聚集效應。據介紹，在楊橋路房產信息服務一條街形成之初，僅有幾家房產中介在營業。前兩年，驪特等房產中介公司發展起來后，鼓樓區及時抓住苗頭，依靠幾個品牌，推出房產一條街的規劃，同時政府在企業設立時進行引導，并給予一定的支持，如今在楊橋路上不僅是房產中介像雨后春筍般冒了出來，一些評估機構和審核機構也紛紛進入。 

　　據了解，目前幾條專業街已粗具規模，而且正在進一步發展和延伸。記者了解到，津泰路將充分發揮輻射作用，向東向西向北擴展，仙塔街的改造就是接受津泰路輻射的一個舉措。任局長認為，一個專業街區的形成將就是一個品牌，品牌形成后就有集聚效應，商家一集聚就會有競爭，有競爭就會有提升，對消費者就有吸引力，這樣就帶來了人氣，帶來了財氣。 

　　（本報記者 吳旭東 王浩志）